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Guide de la gestion immobilière

Quelques clefs pour mieux comprendre les enjeux de la gestion locative.

Bon à savoir !

Des honoraires de gestion déductibles

Les honoraires versés par le propriétaire bailleur au titre de la gestion immobilière d'un bien sont déductibles de ses revenus fonciers. D'autres frais et charges relatifs à la gestion locative peuvent être déduits du montant des loyers encaissés.

Nous informons nos clients sur les avantages fiscaux dont ils peuvent bénéficier chaque fois que la fiscalité immobilière évolue.

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04 91 54 14 17

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Gestion immobilière Marseille

Votre patrimoine entre de bonnes mains

Spécialiste de la gestion locative à Marseille, SADA immobilier exerce ses compétences d’administrateur de biens depuis 1977. Son expertise en matière de gestion immobilière et sa connaissance approfondie du marché locatif Marseillais, lui confèrent une notoriété incontestée. Chaque année, un nombre toujours plus grand de propriétaires font confiance à nos gestionnaires.

Vue exterieure du cabinet immobilier SADA

La gestion immobilière selon SADA

Nos garanties en gestion locative

library_booksUn mandat de gestion sans compromis

Une gestion saine, rentable, sans frais cachés, dans le respect le plus stricte des normes réglementaires : tel a toujours été notre objectif. SADA immobilier s'engage à vous fournir une information claire et régulière sur ses activités de gestion.

Notre mandat de gestion locative couvre tous les aspects juridiques, comptables, administratifs, fiscaux, techniques, matériels et humains propres à la gérance immobilière. En clair, le bailleur est libéré de toute démarche. La réglementation étant complexe et évolutive, notre intervention se veut optimale pour effectuer l’ensemble des opérations de gestion locative concernant votre patrimoine.

Notre mandat de gestion comprend les interventions suivantes :

  • Conseils pour valoriser votre bien
  • Fixation optimisée du loyer
  • Actualisation des diagnostics techniques dont la validité est temporaire
  • Sélection du locataire selon des critères rigoureux
  • Rédaction du contrat de location conformément aux dernières évolutions législatives (bail d’habitation, bail commercial ou tout autre bail adapté à votre patrimoine immobilier)
  • États des lieux (entrée et sortie)
  • Édition des quittances
  • Réévaluation des loyers
  • Encaissement des loyers
  • Régularisation des charges, relances
  • Négociations de devis, suivi de travaux, gestion des sinistres
  • Suivi technique et comptable
  • Paiement des dépenses qui incombent au propriétaire
  • Décomptes mensuels
  • Aide à la déclaration de vos revenus fonciers 2044,2044S et 2072.

Toutes ces opérations sont entièrement pris en charge par notre équipe de gestion immobilière.

verified_userVos revenus locatifs sécurisés

Le choix du locataire est un point capital de la gestion immobilière. Le versement régulier du loyer, l'entretien et la propreté des lieux, le respect du voisinnage et la stabilité du bail en dépendent.
Nous effectuons pour vous la recherche d’un locataire solvable et sérieux, conforme au profil que vous souhaitez, nous contrôlons la validité des garanties présentées (caution solidaire, fiches de paye, déclaration de revenus) et procédons à l’encaissement des loyers.

En cas de défaillance du locataire, de retard ou de refus de paiement, SADA immobilier mobilise tous les moyens de droit pour protéger vos intérêts dans les meilleurs délais.

La souscription d'une garantie loyers impayés et détériorations immobilières est par ailleurs proposée au propriétaire bailleur pour une couverture maximale des risques.

timerLouer dans les meilleurs délais

Un logement vide est un logement qui ne rapporte rien. Pour accélérer la location ou la relocation de votre appartement ou de tout autre bien locatif, le cabinet SADA a mis une stratégie publicitaire très efficace.

Nous mettons tout en oeuvre pour garantir une visibilité maximum aux biens vacants :

Votre annonce immobilière visible partout

  • Publication dans la presse à large diffusion (encart publicitaire réservé auprès de nos partenaires)
  • Envoi de mails ciblés aux locataires potentiels
  • Publication d’annonces sur notre site Internet sadaimmobilier.com et sur les sites immobiliers les plus visités en France comme le site d’annonces immobilières Seloger.com.
  • Publicité active par un affichage vitrine
  • Pose de panneaux publicitaires en façade

personNos gestionnaires à l'écoute

Tous nos collaborateurs sont diplômés (juristes et comptables), ils disposent d'une forte expérience et d'un grand savoir faire. Notre équipe de gestion locative agit avec professionalisme, calme et rapidité.

Elle vous communiquera ses actions en toute transparence. Dans la gestion courante, un compte-rendu régulier vous permet de suivre avec précision la situation de votre patrimoine locatif. Si un évènement survient (départ d'un locataire, nouvel arrivant, prévision de travaux), vous serez aussitôt informé.

Aucune décision importante n'est prise sans votre aval.

N'hésitez pas à nous contacter si besoin est. Votre gestionnaire est facilement joignable. Il répondra directement à vos questions sans attente et sans intermédiaire. Et il pourra, si vous le souhaitez, vous assister dans la déclaration de vos revenus fonciers.

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