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Faire estimer mon bien
Les honoraires versés par le propriétaire bailleur au titre de la gestion locative d'un bien sont déductibles de ses revenus fonciers.
D'autres frais et charges relatifs à la gestion locative peuvent être déduits du montant des loyers encaissés.
Nous informons nos clients sur les avantages fiscaux dont ils peuvent bénéficier chaque fois que la fiscalité immobilière évolue.
Nous effectuons pour vous la recherche d'un locataire solvable et sérieux, conforme au profil que vous souhaitez, nous contrôlons la validité des garanties présentées (caution solidaire, fiches de paye, déclaration de revenus) et procédons à l'encaissement des loyers.
En cas de défaillance du locataire, de retard ou de refus de paiement, S.A.D.A. immobilier mobilise tous les moyens de droit pour protéger vos intérêts dans les meilleurs délais.
La souscription d'une garantie loyers impayés et détériorations immobilières est par ailleurs proposée au propriétaire bailleur pour une couverture maximale des risques.
Le choix du locataire est un point capital de la gestion locative. Le versement régulier du loyer, l'entretien et la propreté des lieux, le respect du voisinage et la stabilité du bail en dépendent.
Un logement vide est un logement qui ne rapporte rien. Pour accélérer la location ou la relocation de votre bien locatif, S.A.D.A. Immobilier met tout en oeuvre pour garantir une visibilité maximum aux biens vacants :
Notre mandat de gestion locative couvre tous les aspects juridiques, comptables, administratifs, fiscaux, techniques, matériels et humains propres à la gérance immobilière. En clair, le bailleur est libéré de toute démarche.
La réglementation étant complexe et évolutive, notre intervention se veut optimale pour effectuer l'ensemble des opérations de gestion locative concernant votre patrimoine.
Une gestion saine, rentable, sans frais cachés, dans le respect le plus strict des normes réglementaires : tel a toujours été notre objectif. SADA immobilier s'engage à vous fournir une information claire et régulière sur ses activités de gestion.
Dans la gestion courante, un compte-rendu régulier vous permet de suivre avec précision la situation de votre patrimoine locatif. Aucune décision importante n'est prise sans votre aval.
Tous nos collaborateurs sont diplômés (juristes et comptables), ils disposent d'une forte expérience et d'un grand savoir faire. Notre équipe de gestion locative agit avec professionalisme, calme et rapidité. Elle vous communiquera ses actions en toute transparence. Si un évènement survient (départ d'un locataire, nouvel arrivant, prévision de travaux), vous serez aussitôt informé.
N'hésitez pas à nous contacter si besoin est. Votre gestionnaire est facilement joignable. Il répondra directement à vos questions sans attente et sans intermédiaire. Et il pourra, si vous le souhaitez, vous assister dans la déclaration de vos revenus fonciers.
S.A.D.A. Immobilier accompagne au qutodien plusieurs centaines de clients dans la gestion de leurs biens immobiliers à Marseille, et poursuit chaque année sa croissance tout en conservant sa culture familiale et son modèle d'interlocuteur unique. L'agence intervient sur l'ensemble des arrondissements de la ville.
La GLI est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur qui couvre le non-paiement des loyers et charges, ainsi que les éventuelles dégradations immobilières. Le coût de l'assurance LOYER COMPRIS se situe généralement entre 2 et 3 % des loyers annuels charges comprises. Elle est déductible des revenus fonciers et prend le relais après une courte période de carence. S.A.D.A. la propose dans le cadre de son mandat de gestion locative, en complément d'une sélection rigoureuse des locataires.
Oui, Marseille est classée en zone tendue (zone B1). Conséquences pratiques : le préavis de départ du locataire est réduit à 1 mois (contre 3 en zone normale), la taxe sur les logements vacants s'applique après 1 an de vacance, et la révision annuelle du loyer est encadrée par l'IRL. En revanche, Marseille n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation. S.A.D.A. tient ses clients informés de toute évolution réglementaire.
L'Indice de Référence des Loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE, permet de réviser le loyer une fois par an à la date anniversaire du bail. Cette révision n'est pas automatique : elle doit être demandée. Si elle n'est pas effectuée dans l'année suivant la date anniversaire, le bailleur perd son droit pour cette période. S.A.D.A. Immobilier applique systématiquement la révision IRL pour tous les biens en gestion.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location pour de nouveaux baux. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028. S.A.D.A. accompagne ses clients dans l'évaluation de leur situation et peut les orienter vers les dispositifs d'aide à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE).
Oui. Les honoraires de gestion sont intégralement déductibles des revenus fonciers. D'autres charges le sont également : primes GLI, frais de travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière. S.A.D.A. accompagne ses clients dans leur déclaration (formulaires 2044, 2044S, 2042 C-PRO et 2072).
Le traitement des informations recueillies via ce formulaire est détaillé dans notre politique de confidentialité.
Nous vous informons par ailleurs de l'existence du service Bloctel qui vous permet de vous inscrire sur une liste d'opposition au démarchage téléphonique. (www.bloctel.gouv.fr)