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Location vide : évaluez vos avantages fiscaux

Dans le cas d'une location vide, deux régimes fiscaux peuvent s'appliquer à vos revenus fonciers.

Régime micro-foncier

Si vos revenus annuels sont inférieurs à 15000 €, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30% (charges et travaux compris). Autrement dit, l'imposition portera sur 70% de vos revenus locatifs. Mais vous pouvez aussi opter pour le régime réel qui s'applique aux revenus dépassant 15 000 €. Dans ce cas, vous vous engagez pour une durée de 3 ans.

Régime réel

Dans le cadre du régime réel vous devez déclarer à l'administration fiscale votre revenu net foncier qui correspond aux loyers encaissés moins les charges (impôts fonciers, assurance, travaux...). En cas de bénéfice, vous serez imposé sur la base de ce revenu. Sinon, vous pouvez imputer le déficit foncier sur votre revenu global dans la limite annuelle de 10700 €.

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Investissement immobilier à Marseille

Un investissement rentable

Investir dans un logement locatif à Marseille constitue un excellent placement. La ville bouge ! Programmes immobiliers d'envergure, projets de rénovation urbaine, modernisation des transports, le dynamisme de Marseille et évident tandis que le prix moyen au m² est toujours attractif. Conséquence ? La rentabilité de l'investissement locatif à Marseille se maintient au plus haut, constituant un placement immobilier de premier plan pour les investisseurs.

Cabinet immobilier SADA - 13207 Marseille

Immobilier locatif : quels bénéfices pour l'investisseur ?

Cinq avantages majeurs

L'immobilier locatif est une valeur sûre, un investissement mûrement réfléchi qui repose sur du concret.
Il vous permet d'améliorer vos revenus tout en réduisant vos impôts. A terme, vous bénéficiez non seulement d'un complément de retraite mais aussi d'un patrimoine immobilier que vous pourrez transmettre à vos enfants. Par rapport à un placement financier classique (épargne, assurance vie), investir dans l'immobilier présente donc cinq avantages majeurs.

  • 1 - Rentabilité en général supérieure à celle d'un placement financier.
  • 2 - Perception d'une rente locative, source de revenu complémentaire.
  • 3 - Constitution d'un patrimoine transmissible au conjoint ou aux descendants.
  • 4 - Réductions d'impôt liées aux différents dispositifs de défiscalisation.
  • 5 - Récupération d'un capital important si le bien locatif est vendu à long terme.

Tenir compte des particularités du marché locatif

Où investir et avec quelles perspectives d'avenir ?

C'est la première question que doit se poser un investisseur. L'enjeu consiste dans un premier temps à déterminer de manière précise le potentiel de tel ou tel quartier de la ville. Évaluer son dynamisme, sa réputation, son "climat", sa composition sociale, la qualité des équipements dont il bénéficie, autant d'éléments qui permettront de déterminer si la demande locative est forte. En d'autres termes si l'endroit est attractif... et surtout, s'il le restera. Car il est indispensable de se projeter dans l'avenir :
Que deviendra ce quartier dans vingt, trente ou quarante ans ?

Les projets d'urbanisme modifiant profondément la valeur d'une zone d'habitation ou d'une zone commerciale, il est capital d'avoir une bonne lisibilité de l'avenir. Cette remarque est particulièrement vraie à Marseille, les nombreux aménagements urbains et la réhabilitation de certains quartiers ayant des conséquences très importantes.

Si vous souhaitez obtenir des précisions sur les projets d'aménagements en cours et les opportunités d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter. Présent depuis plus de 35 ans dans le 7ème arrondissement de Marseille, SADA Immobilier pourra efficacement vous guider. Nos différentes activités immobilières - vente, location, gérance, syndic - nous permettent en effet d'estimer au plus près le potentiel réel d'un investisement locatif.

Rendement de l'investissement locatif

Le rendement d'un investissement immobilier est dans la plupart des cas supérieur à celui d'une épargne classique dont le taux moyen se situe actuellement aux alentours de 3%, et celui-ci sera d'autant plus élevé que l'acheteur se montrera avisé au moment d'investir. Il convient en effet de bien étudier le marché immobilier local avant de prendre une décision qui engage l'avenir. Et de bien négocier le prix de la vente (qui doit rester raisonnable pour être amorti plus rapidement).

Il faut bien distinguer entre le rentabilité brute, qui prend uniquement en compte le prix d'achat et le montant du loyer, de la rentabilité nette qui inclu à la fois les frais (charges non récupérables sur le locataire, taxe foncière, frais de gestion) et les avantages fiscaux dont l'investisseur peut bénéficier (déduction des travaux engagés, dispositifs de défiscalisation). Cette rentabilité nette dépend donc du type de bien acheté et de la situation fiscale du propriétaire.

Pour évaluer le rendement d'un investissement immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.
Un conseiller spécialisé vous fournira rapidement une estimation précise.

Réduire ses impôts

Comme la plupart des ressources, les revenus locatifs sont soumis à l'impôt. Mais pour éviter de freiner les investissements et pour dynamiser le secteur de l'immobilier, plusieurs dispositifs de défiscalisation - Duflot, Censi-Bouvard, Borloo - ont été mis en place. Ils permettent aux investisseurs de bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d'impôt.

Chacun de ces régimes fiscaux est encadré par des règles très précises qu'il est nécessaire de respecter pour ne pas s'exposer à un redressement de la part du fisc. Selon que vous investirez dans le neuf ou dans l'ancien, que le logement sera vide ou meublé, les frais déductibles (travaux, charges, primes d'assurance, intérêts d'emprunt) ne seront pas les mêmes.

Être bien informé est essentiel pour optimiser votre fiscalité. N'hésitez pas à demander conseil à l'un de nos experts en investissement immobilier. Vous pourrez connaître en détail tous les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier.

Emprunter pour investir

Si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour acquérir le bien immobilier que vous souhaitez louer, vous pouvez opter pour un emprunt. Les taux de crédits immobiliers historiquement bas sont un facteur favorable. Une fois votre bien loué, vous percevrez une rente locative qui servira à financer l'emprunt souscrit pour investir. Le remboursement des traites sera donc en partie compensé par le loyer perçu chaque mois, ce qui réduit d'autant l'effort financier à fournir. Une fois ce crédit soldé, la rente locative deviendra un complément de revenus à part entière.

Il faut ajouter qu'une assurance décés-invalidité est systématiquement souscrite au moment du prêt, une garantie qui met vos proches à l'abri. Notez enfin que les intérêts d'emprunts sont déductibles des loyers perçus, ce qui allégera d'autant votre fiscalité.

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