Vente immobilière Marseille

euro_symbolPrix de vente

Vendez votre appartement mais vendez-le bien !

Fixer correctement le prix de vente de son bien revêt une importance capitale. Un prix sous-estimé va multiplier les offres des acquéreurs et se soldera par une vente rapide mais vous y perdrez inutilement de l'argent. Á l'inverse, une maison ou un appartement dont le prix est manifestement surévalué freinera toute initiative de la part des acheteurs qui se détourneront vers des offres similaires mais plus proches de la moyenne des prix pratiqués dans le secteur de la vente. Il est donc nécessaire de positionner son prix de vente avec la plus grande rigueur.

Le marché immobilier fluctue en permanence et la ville de Marseille n'échappe pas à cette tendance. Acteur historique de la vente immobilière dans le 7ème arrondissement de Marseille, SADA Immobilier dispose aujourd'hui d'une expertise unique qui lui permet d'évaluer très précisément la valeur réelle d'une maison, d'une appartement, d'un local commercial ou encore de bureaux.
Cette estimation très fine de la valeur immobilière prend en compte de nombreux critères : marché immobilier local, logement, quartier, équipements, services, transport, cadre de vie, projets d'urbanisme à moyen et long terme, etc. Meilleure est l'analyse, meilleur sera le bénéfice net vendeur.

Si vous souhaitez faire estimer votre bien en vue de le vendre, SADA Immobilier vous propose une estimation immobilière gratuite. Un excellent moyen de se faire une idée précise de la valeur de votre patrimoine avant sa mise en vente.

multiline_chartDiagnostics immobiliers

Lors d'une vente immobilière, un certain nombre de diagnostics obligatoires doivent parvenir à l'acquéreur : performance énergétique, amiante, plomb, termites, risques naturels, électricité...
Ce dossier technique, qui protège à la fois vendeur et acheteur, peut être remis au moment du compromis ou de la promesse de vente. Si le bien vendu fait partie d'une copropriété, il est également nécessaire de calculer sa surface, conformément à la loi Carrez. Chaque diagnostic doit être établi par un professionnel certifié.

Dans le but de faciliter les démarches du propriétaire vendeur, SADA Immobilier prend intégralement en charge la gestion des diagnostics immobiliers dont il confie l'éxécution à des partenaires diagnostiqueurs au service irréprochable. Le vendeur est ainsi parfaitement en règle. Et dans les meilleurs délais...

rss_feedCommunication et publicité

Votre annonce immobilière sur tous supports en un temps record

Pour assurer la vente des biens immobiliers qui lui sont confiés, SADA Immobilier a mis en place un système de communication très efficace. Grâce à des partenaires publicitaires de renom et à la mise en place d'outils de diffusion très performants, SADA Immobilier est en mesure de toucher un grand nombre d'acheteurs potentiels. Nous disposons également d'un important fichier clients alimenté par nos activités immobilières. Un atout supplémentaire pour assurer la promotion active de votre bien à vendre.

groupNégociation de l'offre d'achat

La négociation du prix d'un logement ou de toute autre bien immobilier constitue une étape importante du processus de vente. Á ce stade, l'appui d'un professionnel de la transaction immobilière connaissant parfaitement le potentiel du bien à vendre, le comportement des acheteurs, les prix pratiqués pour des biens similaires et les fluctuations du marché local constitue un véritable atout pour négocier sereinement l'offre d'achat faite au propriétaire vendeur.

Chaque vente est unique et nécessite une démarche adaptée. L'emplacement d'un appartement, son agencement intérieur, la qualité de l'isolation d'une maison, les éventuels travaux de rénovation à prévoir, sa rareté à la vente, la construction d'un collège dans le quartier, la mise en service d'une nouvelle ligne de transport, la capacité de financement de l'acquéreur ou encore les perspectives d'évolution du crédit immobilier, sont autant de critères entrant en ligne de compte.

Au fil des ans, nos conseillers spécialisés dans la vente ont acquis une expérience qui fait aujourd'hui toute la différence. Les informations privilégiées dont ils disposent sur chaque secteur immobilier de la ville de Marseille vous aideront à mener une transaction parfaitement réussie.

find_in_pageEtude du financement de l'acquéreur potentiel

Lors du processus de vente, il convient toujours de s'assurer que l'acheteur dispose bien des fonds nécessaires pour s'acquitter du prix de vente. De même, il est indispensable de fixer un délai maximum d'obtention de ce financement si l'acheteur ne dispose pas de l'intégralité des fonds au moment de la signature du compromis de vente. Prêt immobilier, prêt relais, cession d'un autre bien destinée à financer l'achat... quel que soit le mode de financement prévu, SADA Immobilier examine avec vigilance les pièces fournies par l'acquéreur pour justifier de la réalité de son financement.

receiptCompromis de vente

Le compromis de vente témoigne de l'accord auquel sont parvenus l'acheteur et le vendeur sur les conditions de la vente. Il signifie un engagement ferme, fixe une date butoir correspondant à la signature de l'acte de vente définitif et s'accompagne d'un premier versement de l'acquéreur à l'ordre du notaire, somme correspondant à un acompte.

SADA Immobilier organise la signature du compromis de vente au cours de laquelle nous pouvons vous représenter. Le contrat comporte selon les cas des clauses suspensives clairement énoncées, comme l'attribution d'un crédit à l'acheteur (dont le taux, le montant et la durée seront précisés), le versement d'un dédommagement au vendeur suite au désengagement de l'acheteur au-delà du délai de rétractation, ou encore l'abandon par une collectivité de son droit de préemption.

border_colorSignature de l'acte de vente chez le notaire

Une fois le compromis signé (ou la promesse de vente), SADA Immobilier prend en charge la gestion du dossier de vente, collecte tous les documents nécessaires et vous assiste dans vos démarches administratives. Vient ensuite la signature de l'acte de vente définitif chez le notaire. Dans cette phase ultime de la transaction, vous bénéficierez de la présence d'un conseiller expérimenté chargé de vous assister jusqu'à la remise de la copie de votre titre de propriété par le notaire.

Pour information, le délai moyen entre la signature du compromis et celle de l'acte de vente définitif est d'environ trois mois.