Location immobilière

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Louez dans les meilleures conditions

SADA Immobilier assure chaque année un grand nombre de locations immobilières sur la ville de Marseille où son action se développe régulièrement depuis plus de trente ans. Son expertise vous assure un suivi rigoureux, la certitude d'être en stricte conformité avec la loi et l'avantage de louer ou de relouer dans les meilleurs délais grâce à une équipe dévouée parfaitement au courant des dernières évolutions du marché locatif marseillais. Tous nos collaborateurs sont salariés et expérimentés.

La location, étape par étape

Nos actions pour rentabiliser votre location

businessMarché locatif

La location d'un bien doit être effectuée en parfait accord avec la législation. Elle nécessite également une très bonne connaissance du marché immobilier, condition nécessaire pour garantir la rentabilité de vos revenus locatifs. Implanté dès son origine dans le 7ème arrondisement de Marseille, SADA Immobilier dispose d'une connaissance approfondie du marché locatif marseillais, en particulier dans le centre de la ville (6ème, 7ème, 8ème arrondissement de Marseille) qui constitue le coeur de son activité.

euro_symbolMontant du loyer

Nos conseillers immobiliers sont là pour vous aider à fixer le "juste prix", un loyer étudié au plus près, vous permettant de tirer le meilleur parti de votre patrimoine tout en limitant les périodes de vacation. Pour vous faire une meilleure idée de la valeur locative de votre bien immobilier, appartement, garage, maison, local... SADA Immobilier vous propose une estimation personnalisée. Un service rapide et gratuit, disponible via le formulaire estimation d'un bien à louer.

multiline_chartDiagnostics obligatoires

Pour louer un bien, le propriétaire bailleur doit remettre au locataire un dossier de diagnostics techniques rendus obligatoires par la législation. Ce dossier, joint au contrat de location, comprend plusieurs diagnostics :

  • - Les risques naturels ou technologiques
  • - La surface habitable
  • - La vérification de l’installation d’électrique et de gaz si datant de plus de quinze ans
  • - La performance énergétique
  • - L'éventuelle présence de plomb ou d'amiante dans le logement.

A l'exception des risques naturels, chaque diagnostic doit être établi par un professionnel certifié.

Pour faciliter la constitution de ce dossier, SADA Immobilier dispose de partenaires spécialisés dans le domaine du diagnostic immobilier reconnus pour leurs compétences et leur sérieux.

assignment_indTrouver un locataire

Pour louer rapidement un bien immobilier, il est indispensable d'être visible. Il faut également tenir compte des évolutions du comportement des locataires. L'augmentation de la fréquentation des sites Internet constitue de ce point de vue le changement le plus marquant de ces dernières années. Plusieurs millions de français se connectent chaque mois à des sites d'immobilier. Très attentif à ces évolutions, SADA Immobilier a mis au point une technique de diffusion efficace et moderne sur tous supports de communication.

Votre annonce immobilière

  • Mise en ligne ultra rapide de votre annonce sur le site leader seloger.com et sur notre propre site sadaimmobilier.com
  • Mailing locataire
  • Pose d'un panneau drapeau à grande visibilité
  • Publication dans la presse à large diffusion (encart publicitaire réservé auprès de nos partenaires)
  • Affichage vitrine
dossier-locataire

descriptionLe contrat de location

Á la signature, un contrat de location, ou bail d'habitation est remis au locataire. Ce contrat qui définit les obligations du propriétaire et du locataire doit avoir été minutieusement rédigé afin d'éviter tout litige entre les deux parties. Soucieux de se conformer à la loi, de préserver les droits de chacun et de maintenir une bonne entente, SADA Immobilier établit des contrats de location rigoureux, précis et conformes à la législation en vigueur, évitant ainsi tout conflit inutile.

thumb_upGaranties financières du locataire

SADA Immobilier a pour objectif de trouver un locataire conforme à vos attentes, respectueux et présentant tous les gages de sérieux. Mais notre rôle consiste aussi à vous protéger et à garantir la régularité des versements du loyer et donc la rentabilité à long terme de votre location.

S'assurer de la solvabilité du locataire est le meilleur moyen de se prémunir contre les impayés de loyer. SADA Immobilier étudie donc chaque candidature avec la plus grande attention et procède à la vérification de toutes les pièces exigées : bulletins de salaire, avis d'imposition, justificatifs de revenus... de même qu'il vérifie la réalité et la solvabilité des cautions présentées.

swap_horizÉtat des lieux

L'état des lieux d'entrée se déroule à la remise des clefs au locataire. Il permet d'évaluer l'état du bien loué (logement ou local commercial) avant que le locataire ne s'installe. Á son départ, l'état des lieux de sortie vérifie qu'aucune dégradation n'a été commise en se référant à l'état des lieux d'entrée (hors usure résultant d'un usage normal du lieu et de ses installations).

SADA Immobilier établit chaque état des lieux et se charge d'évaluer les frais incombant au locataire dans le cas où des dégradations seraient constatées. Ce contrôle minutieux assuré par un professionel de l'immobilier expérimenté garantit le bon état de votre patrimoine locatif année après année.